詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宜昌國小、宜昌國中、慈濟大學
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	現金流量穩定：整棟月租金達 21.5 萬元，年收約 258 萬，提供穩定的被動收入基礎。地段優勢顯著：位於花蓮市與吉安交界的中華路主幹道，車流人潮密集，商業曝光度佳。產品稀缺性高：市區內具備電梯功能的透天店鋪整棟較少見，且外觀已全新整理，居住與使用便利度高。交通與配套完善：鄰近黃昏市場與多所学校（慈濟大學、宜昌國中），周邊生活機能成熟。
劣勢	屋齡偏高：建築已達 36 年，雖有外牆整理，但內部管線與結構維護仍需長期評估。投資報酬率保守：以現行租金計算，淨投報率約在 2.6% 左右，對於高資金投入的物件而言報酬屬中規中矩。流動性風險：總價近千萬且坪數過大（411 坪），屬於重資產投資，未來轉手難度較高於一般住宅。商用地產特性：受經濟景氣與商圈盛衰影響較大，若租戶退租可能面臨較高的空置損失。
機會	租金調整潛力：現有租約到期後，有空間依市場行情微調租金以提升收益。自主經營轉換：對於有意自營品牌或開設大型據點的買方，此格局方正且具電梯的物件具有高度實用價值。區域增值預期：隨著吉安鄉與市區界線融合，該交通樞紐位置潛在升值空間依然存在。
威脅	利率風險：若購屋資金需搭配高額貸款，當前高利率環境將侵蝕實際獲利空間。維護成本隱憂：電梯透天建築隨時間增加，公共設施維修基金或大修費用可能隨屋齡增長而提高。市場流動性：商用不動產在經濟不確定時較難快速變現，買方需考慮資金綁滯時間。

2. 物件評論

此物件位於花蓮市與吉安交界的黃金路段，具備「整棟電梯透天」的稀缺條件，且目前擁有穩定的租金收益，對於尋求長期被動收入的投資者而言，是一個條件優異的標的。然而，屋齡已達 36 年，且整體坪數龐大、總價近千萬，屬於重資產配置。

是否值得購買： 若您資金充裕、投資目的在於「長線持有收租」，並能接受約 2.6% 的基礎投報率與未來較難轉手的事實，此物件值得納入考慮範圍；但若是尋求短期獲利或高資金周轉率的投資人，則建議謹慎評估屋況維護成本與市場流動性風險。

主要理由：

地段稀缺： 主幹道臨路加電梯設施，在當地屬難得釋出條件。
現金流穩定： 現成租約提供即時的現金流量，減緩初期資金壓力。
需留意屋齡與退租風險： 建築老化可能帶來的潛在維修費用，以及商用物業的租戶流動性問題，是買前務必實地考察的重點。

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